潮語

　　A09版
　　　　7月份以來，有關房貸利率下調的消息頻傳，甚至有銀行被爆出首套房恢復8.5折優惠利率的消息。日前，融360給本報發來的一份全國房貸市場月度分析報告顯示，8月全國房貸市場有一定的鬆動跡象，首套房房貸利率呈拐點下跌，在23個重點城市中有10城存在利率優惠。不過，長春房貸市場仍未見明顯的鬆綁跡象，本地銀行對首套房貸的一般利率最低上浮5%，最高上浮30%。
　　■全國
　　首套房貸有條件“鬆綁”
　　　　由於政府的一系列舉措，8月房貸市場出現了利率鬆動跡象。一些中小銀行在北京、上海等一線城市的首套房貸業務出現“鬆綁”。然而在利率打折增多、房貸放款速度加快的背後，部分銀行對客戶資質、存款、購買理財產品等隱形的要求增加。
　　　　融360對全國23個重點城市近400家銀行房貸利率進行的監測數據表明，8月房貸市場有一定的鬆動跡象，目前在23個重點城市中有10城存在利率優惠，優惠幅度相比7月份略增，但均有附加條件。其中，上海有全國最低8.5折利率折扣，北京、杭州、青島3城重現9折利率，另外還有6城優惠利率為9.4~9.8折，其餘城市的房貸利率最低為基準利率或者上浮5%及以上。
　　■銀行
　　已在多地降低房貸門檻
　　　　目前，已有上海、深圳等多地傳出銀行降低個人房貸進入門檻的消息。其中上海有銀行正在制定放開限貸之後的相關政策，擬允許購房人在還清貸款之後按首套房標準申請貸款，首套房認證由原先的“認房又認貸”變成“認房不認貸”。
　　　　由於企業流動資金需求並不旺盛，部分銀行下半年主動增加個人房貸市場的投入，在房貸額度充足的情況下，銀行在審批、放款方面的速度加快。融360數據顯示，8月房貸審批時間平均為15~20天，放款時間平均為20~30天。銀行審批後，最快可以在7個工作日放款。總體上，8月份的放貸速度快於上半年。
　　■本地
　　首套房利率最低上浮5%
　　　　在部分城市已傳出房貸利率鬆動跡象的情況下，長春房貸市場仍未見鬆綁，普遍執行利率上浮。“我們的房貸政策沒有變化，現在還是執行上浮15%的利率標準，不排除一些優質樓盤和客戶可享受到更優惠的利率，但最低也不會低於上浮5%。”日前，省內一家大型商業銀行工作人員稱。“最近還沒聽說同業有哪家銀行下調房貸利率，有一些利率上的優惠也只是針對個別優質客戶的政策，普遍執行的利率標準沒有大的變化。”另一家商業銀行個貸部門的工作人員稱。
　　　　上述本報記者瞭解到的情況，在融360的監測數據中也得到了印證。該機構提供的一份8月下旬採集整理信息中顯示，共採集了本地14家銀行的房貸數據，其中3家銀行暫時停貸，另外11家銀行中，首套房貸首付比例均為3成，利率最低上浮5%（1家），最高上浮30%（3家）；此外，3家執行上浮10%的標準，4家上浮15%。本地11家貸款行在二套房貸方面，其中7家要求首付7成，4家將首付比例降至6成，二套房貸利率上浮10%~30%不等。
　　■分析
　　下半年或迎來利率“拐點”
　　　　根據融360監測數據，8月，在重點關註的全國23個城市中有15城不同幅度地下調了首套房貸款利率。降幅排名前5的城市依次為哈爾濱、廣州、杭州、深圳、重慶。儘管哈爾濱是這23個城市中最後放開限購，但利率下調的幅度卻是最明顯的，房貸利率環比降幅為0.25%。
　　　　值得註意的是，23城中有過半城市不同幅度地下調了首套房貸利率，但長春市場卻顯得非常“冷靜”，仍按兵不動。對此，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進稱，房貸利率的調整，主要考慮兩方面因素：其一，當地整個樓市的行情。如果樓市持續低迷，那麼地方政府就會加快對相應房貸下降的鞭策；其二，商業銀行的放貸策略。如果商業銀行有更好的放貸機會，那麼就不會輕易把資金導入到樓市中。否則，從經營的角度看，也會有下調房貸利率的可能。或者從銀行的資金狀況看，也是如此。如果資金充裕，那麼房貸積極性會增加，反之則容易消極。
　　　　“長春目前房貸利率的放鬆跡象不明顯，甚至部分呈現上漲態勢，說明長春本身的樓市壓力不是很大，地方政府的鞭策力度不強；從商業銀行角度看，也顯得謹慎，不願意先降利率。在市場趨勢不明朗的情況下，也不願意積極放貸。”嚴躍進說。
　　　　“8月房貸利率普遍微降，一方面是銀行對地方政府政策指導妥協的體現，另一方面也可以說是銀行自己選擇的結果。隨著經濟形勢的轉變，小微企業的信用風險有所上升，導致銀行不良貸款攀升。出於分散風險的考慮，銀行需要補充一部分風險較小的房貸業務來平衡貸款結構。”融360方面分析，如果後續不出現大的政策調整，迫於地方政府的壓力，下半年房貸利率或將維持緩慢微降的趨勢，並且下調利率的城市會繼續增多，利率“拐點”或將到來。
　　　　本報記者 黃艷麗
　　（原標題：長春部分二套房貸首付比例降至六成）